| 基本資料 |
| 公司名稱 |
春泉產業信託 |
| 主席 |
Toshihiro Toyoshima |
| 董事 |
Toshihiro Toyoshima (主席兼非執行董事)
梁國豪 (董事總經理兼行政總裁兼執行董事)
鍾偉輝 (執行董事)
Hideya Ishino (非執行董事)
邱立平 (獨立非執行董事)
馬世民 (獨立非執行董事)
林耀堅 (獨立非執行董事)
童書盟 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港中環皇后大道中三十一號陸海通大廈二十六樓二六零二室 |
| 電話 |
(852)31000300 |
| 傳真 |
(852)31000320 |
| 網址 |
http://www.springreit.com
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| 已發行股本 |
1,444,637,952 |
| 市值 (百萬) |
$2,672.58 |
| 主要業務 |
主要業務是擁有及投資可提供收入的房地產資產。 |
| 公司前瞻 |
於二零二四年,中國企業將面對的形勢是房地產、科技及金融等主要行業持續減債及出現重大結構性轉變。同時,預期中國政府將推出積極的財政措施,包括計劃發行人民幣1萬億元的超長特別中央政府債券,並實施逆週期宏觀經濟政策以支持經濟。緩解房地產行業風險的政策包括最近於二零二四年二月將5年期貸款最優惠利率下調25個基點至3.95%,另外促進人工智能、半導體及綠色科技等策略性行業的增長。
在中國境外,市場的重點大部分是全球(尤其是美國)利率前景。美元利率短短兩年內迅速飆升5個百分點以上,使融資成本大幅增加,抑制了債務投資活動。全球前景受到美國利率週期的重大影響,在二零二三年達到峰值後,預計二零二四年將逐漸轉向寬鬆,可能會促進更為支持增長的宏觀環境。
商業活動好轉尚需時日,預計短期內業主及租戶對北京整體寫字樓市場的信心會持續疲弱。結果是新租約有限,重心依然為在續租磋商中提供優惠及減租。面對不明朗的經濟環境,核心商業區許多注重成本的租戶選擇搬遷或縮減規模,導致在該等優質核心區域爭取為數更少的優質租戶的競爭加劇。管理人對北京寫字樓市場的前景持謹慎態度,儘管預期於來年核心商業區不會推出新的寫字樓供應,但預計租金及出租率將繼續受壓。
管理人將努力維持華貿物業的穩定性。合共27.4%的租約將於二零二四年到期。我們很高興於年底時維持92.2%的出租率,並將優先努力維持相對較高的出租率。春泉產業信託於二零二四年的策略將優先考慮出租率而非租金,著重進一步提升租戶的質素,同時我們的租賃及營運策略將更為著重對可持續發展的關注。
北京寫字樓市場與全球及中國經濟狀況密切相關,但惠州華貿天地的業績更加與大灣區的國內消費趨勢相關。大灣區已被指定為對國家未來發展具有戰略重要性的區域。受惠經濟增長、持續城市化、消費升級及政府持續支持,預期大灣區人口(包括惠州市人口)未來數年會更加富裕。 |
| 主要股東 |
Huamao Property Holdings Ltd. (24.93%)
RCA Fund 01, L.P. (23.31%)
PAG Holdings Limited (11.74%)
Taniya Mamoru (7.10%)
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