發售股份數目：

200,000,000股

配售股份收目：

180,000,000股

公開發售數目：

20,000,000股

每股發售價：

0.25港元

票面值：

0.01港元

集資金額：

575,000,000元

預期市值：

200,000,000 港元

主席：

劉毅文先生

保薦人：

亨達融資有限公司

掛牌上市日期：

2002年5月15日

主要股東

劉毅文先生 - 75.0%權益

附屬公司

大連東港(中國) (擁有95.0%權益)：從事物業發展

大連亞太物業行(中國) (擁有95.2%權益)：從事提供物業管理服務

Access Power (全資擁有)：從事提供市場推廣及分包服務

業務概覽

該集團主要業務為，在遼寧省大連(高速發展之國內沿海城市)發展待售及提作投資之住宅及商用物業。

該集團之主導發展項目大連工太國際金融中心乃一棟28層高商住大廈，位於大連中山區人民路55唬，此乃大連中心商業區著名之建築物。除大連亞太國際金融中心外，該集團另一項發展項目位於大連之「高爾基路項目」。高爾基路項目鄰近市中心，地盤面積約為3855平方米，總建築面積約為15,912平方米。

競爭優勢

董事相信，該集團處的競爭優勢包括：

該集團較早進入大連物業市場；

該集團策略挑選發展項目組合，並將其投資物業主要集中在大連華市場區及/或效區；

該集團能以極富競爭力之價格在大連華市區及/或效區收購土地；

集團對當地情況瞭如指掌，對如何在大連投資、發展及推廣物業亦擁有深厚專業知識，且具備單獨監施工過程之能力；

該集團之項目管理隊伍經驗豐富，致力對質量及成本進行有效控制，並確保該集團發展項目能時完工；

該集團與遼寧(特別是大連)有關政府機關建立之良好工作關係；

風險因素

倚賴大連之發展；

倚賴主要供應商；

倚賴核心管理層；

與該集團擴策略有關之風險；

未投保損失之風險；

合財務資料

單位：(港幣/千元)	截至3月31日止年度			截至10月31日
	1999	2000	2001	2001(7個月)
營業額	41,785	44,981	71,007	45,897
除稅前(虧損)/溢利	19,443	21,725	30,737	21,391
股東應佔(虧損)溢利	14,583	16,492	21,97	13,704
總資產	122,299	222,905	250,954	298.119
總負債	122,164	206,105	212,112	245,474
總股本	135	16,800	38,842	52,645

未來計劃

為把握國內優質及現代商住物業需求之潛在增長，董事擬對不同類別之物業發展項目採取不同策略，近期仍以大連物業發展業務為主。就住宅物業而言，董事將集中力量，發展具有資訊技術基建及節能等現代概念之大中型住宅公寓。

而就商用物業而言，董事將在進行必要之市場調查後，發展該類在大連備受歡迎之商用大廈。董事預測，該集團所發展住宅及商用物業之銷售，將繼續為該集團帶來可觀收入，加快該集團之收入增長。

預期該集團所發展之物業將大部份用以出售，但該集團亦可有選擇地保留部份物業作為長期投資，以拓?其經常收入之基礎。該集團擬就所有已發展商用及住宅單位，分別保留約20.9%及9.4%作為長期投資，以賺取租金。另一方面，董事擬在連維修一幅足應付該集團未來發展活動需要之土地備用區。為達致此目標，董事藉收購更多地域，以補充該集團之現有物業持有量。

截至2002年03月31日止年度預測

集團扣除稅項後但未計非經常項目的預測合併溢利	不少於港幣25,000,000元
預測每股股份盈利：
加權平均	港幣3.13仙
備考全面攤薄	港幣3.73仙

集資用途

倘不計入行使超額配股權所得款項，按配售價0.25港元，該集團由配售所得款項淨額估計合共約為2420萬港元(經扣除包銷及配售佣金及估計支出後)，將按下列安排；

款項用途	佔集資淨額比率
用於各類發展目項目及補充大連土地備用區之開支	62.0%
用於在內國內其主要城市拓展物業發展及投資業務	24.8%
用於在國內拓展物業管理服務之費用	8.3%
用於一般營運資金	4.9%

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