發售股份數目：

90,000,000股

配售股份數目：

81,000,000股

公開發售數目：

9,000,000股

每股發售價：

0.56港元

票面值：

0.01港元

集資金額：

50,400,000元

預期市值：

168,000,000 港元

主席：

勞國康先生

保薦人：

南華融資有限公司

掛牌上市日期：

2003年7月25日

主要股東

勞氏家族信託基金 – 70.0%權益

附屬公司

勞氏清潔服務有限公司 (全資擁有)：從事投資控股及於香港提供清潔服務

勞氏機場清潔服務有限公司 (全資擁有)：從事在機場提供清潔服務

業務概覽

該集團成立於1978年，現已成為香港最具規模之清潔公司之一，聘有約2200名員工。該集團目前負責超過80幢辦公室大樓、購物商場及商業大廈之清潔工作，其中包括京華中心、長江集團中心、中信大廈、中環中心、永安中心、銅鑼灣廣場、隆中心、海港中心、康怡廣場、統一中心、淘大花園、杏花村、康怡花園、麗港城、柏景臺及機場。

競爭優勢

董事相信，該集團處的競爭優勢包括：

作為香港最規模之清潔公司之一，聘有超過2000名員工，並於行內積逾25年經驗；

客戶群既顯赫又多元，包括辦公室大廈、住宅大廈及商用地方之業主及租客，其中包括多項著名商業大廈；

管理班子富經驗及有承擔，致力為戶提供優質清潔服務；

清潔服務種類創新，兼提供外牆清潔及住宅家居清潔等服務；及

財政狀況穩健，於聯交所上市時資產淨值約為8400萬港元，且無銀借貸。

風險因素

清潔合約按年期簽訂之風險；

依賴公司客戶 (包括機場)之合約；

合約附有隨消費指數而調整之條款；

股息之風險；

依賴分包商；

競爭激烈及市容易進入；

損害索償；

可能SARS而遭損害索償；

綜合財務資料

單位：(港幣/千元)	截至3月31日止年度
	2001	2002	2003
營業額	215,107	212,999	204,075
除稅前(虧損)/溢利	23,994	30,060	25,625
股東應佔(虧損)溢利	20,544	25,698	21,654
總資產	160,904	180,303	120,188
總負債	38,719	32,42	25,869
總股本	122,185	147,883	94,319

未來計劃

該集團現為香港其中一家具規模之清潔公司，為多個物業界別以及公用事業公司服務。除以取得新物業發展項目之清潔合約為目標外，該集團有意競投香港?士尼樂園(預期將於2005年開幕)之清潔服務合約。憑著專業知識及龐大客戶群，該集團計劃擴充服務，並為客戶提供更多增值服務。因此，董事已物色到以下相可為該集團帶來發展潛力之機遇。

該集團以較舊之住宅大廈為目標，為其提供外牆清潔及修服務。於2002年5月該集團首次取得此種清潔項目︳乃位於新界天水圍嘉湖山莊之14幢住宅樓宇。董事相信，此類業務大有潛力，因為據估計，香港有68%以上之住宅大之樓齡超過10年。為了配合此一範疇之業務發展，該集團計劃購置更多吊船。此外，該集團將積極爭取商業大廈及購物商場之雲地板清潔修復項目。

該集團於2001年取得長江實業地產發展有限公司所管理，位於九龍紅磡的住宅發展項目海?豪園若干服務式住宅單位之家居清潔合約，開始將業務分散至住宅家居清潔之範疇。董事相信，由於越來越多住宅大廈改為出租服務式單位，此實為香港一個相對未被開拓之市場。

清潔乃香港物業管理之三大服務之一，其餘兩項服務為保安及保養。該集團計劃擴展業務範圍，將物業管理三大服務於一身。因此，該集團將會開始物色適合之物業管理公司以進行收購，並已劃撥股份發售所款項中約800萬港元作此用途。

集資用途

倘不計入行使超額配股權所得款項，按配售價0.56港元，該集團由配售所得款項淨額估計合共約為2120萬港元(經扣除包銷及配售佣金及估計支出後)，將按下列安排；

款項用途	佔集資淨額比率
用於添置60至80售吊船及增聘外牆清潔員工	23.6%
用於購置商廈及購物中心雲石地板清潔及修復項目所需設備	14.2%
用於收購香港物業管理公司之用	37.7%
用於一般營運資金	24.5%

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