| 基本資料 |
| 公司名稱 |
春泉產業信託 |
| 主席 |
Toshihiro Toyoshima |
| 董事 |
Toshihiro Toyoshima (主席兼非執行董事)
鍾偉輝 (行政總裁兼財務總監兼執行董事)
Hideya Ishino (非執行董事)
Tadashi KONNO (非執行董事)
許曉林 (非執行董事)
邱立平 (獨立非執行董事)
馬世民 (獨立非執行董事)
林耀堅 (獨立非執行董事)
童書盟 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港中環皇后大道中三十一號陸海通大廈二十六樓二六零二室 |
| 電話 |
(852)31000300 |
| 傳真 |
(852)31000320 |
| 網址 |
http://www.springreit.com
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| 已發行股本 |
1,474,238,206 |
| 市值 (百萬) |
$2,270.33 |
| 主要業務 |
主要業務是擁有及投資可提供收入的房地產資產。 |
| 公司前瞻 |
踏入二零二六年,地緣政治局勢持續緊張,近期中東局勢的發展進一步加劇了全球不確定性,而中國經濟繼續經歷結構性調整,令消費者情緒持續低迷。儘管高速增長的工業及出口板塊展現出較強韌性,商業房地產行業預期於短期內仍將面臨挑戰。
就春泉產業信託而言,北京甲級寫字樓租賃市場持續疲軟,加上二零二五年九月再融資完成後融資成本上升,預期短期內將對可分派收入構成壓力。
於北京寫字樓市場,因營運條件持續承壓,租金壓力於二零二六年並無緩解預期。
整體市場的空置率預期將維持高位,而租戶很可能繼續專注於成本控制及空間優化。
儘管整體前景不佳,華貿物業仍為北京商務中心區內的優質寫字樓資產,具備便捷的交通網絡及穩健的租戶基礎。其於二零二五年年底約90%的穩定出租率,反映該物業仍然切合現有租戶,其樓層配置及其他特點與租戶的空間需求十分吻合。
隨著大灣區消費者行為持續演變,管理人將繼續致力鞏固華貿天地作為高端購物及生活消閒勝地的獨特定位。此將涉及進一步精選管理租戶,著重租戶質素及差異化,配合針對性的市場推廣舉措及社區參與活動。
管理人於二零二六年對華貿物業的工作將首要集中於續租及租戶維繫。就計劃於二零二六年上半年到期的租約而言,數項主要續租事宜已取得進展。管理人將繼續主動與租戶接觸並積極管理租賃活動,旨在維持出租率穩定及降低空置風險。
在進行該等租賃工作的同時,管理人將繼續採取審慎的資本管理方法。其將定期檢討融資安排及對沖策略,以維持適當的風險狀況及於整個週期內保持資產負債表韌性。
儘管近期經營環境仍然充滿挑戰,管理人對中國經濟的長遠基本面及其主要城市中心的持續發展仍然充滿信心。隨著中國步入「十五五」規劃時期,預期國家將繼續推進經濟轉型及更高質量增長,這將為主要經濟區域優越地段的優質房地產資產提供長期需求支持。 |
| 主要股東 |
RCA Fund 01, L.P. (25.79%)
Huamao Property Holdings Ltd. (24.43%)
PAG Holdings Limited (11.50%)
Taniya Mamoru (6.96%)
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財經資訊由 匯港通訊 提供
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