| 基本資料 |
| 公司名稱 |
春泉產業信託 |
| 主席 |
Toshihiro Toyoshima |
| 董事 |
Toshihiro Toyoshima (主席兼非執行董事)
鍾偉輝 (行政總裁兼財務總監兼執行董事)
Tadashi KONNO (非執行董事)
許曉林 (非執行董事)
邱立平 (獨立非執行董事)
林耀堅 (獨立非執行董事)
童書盟 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港中環皇后大道中三十一號陸海通大廈二十六樓二六零二室 |
| 電話 |
(852)31000300 |
| 傳真 |
(852)31000320 |
| 網址 |
http://www.springreit.com
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| 已發行股本 |
1,487,202,230 |
| 市值 (百萬) |
$2,379.52 |
| 主要業務 |
主要業務是擁有及投資可提供收入的房地產資產。 |
| 公司前瞻 |
北京寫字樓市場預期於短期內仍將充滿挑戰,租賃需求維持相對疲弱並繼續以成本為導向。預計二零二六年餘下時間將有約699,000平方米新增甲級寫字樓供應進入北京市場,其中約510,000平方米位於CBD,此可能對整體空置率構成一定壓力,並令租賃環境維持競爭激烈。然而,預期對個別項目的影響將有所不同,而大部分新增供應均以較大型租戶及主力租戶為目標。租金水平可能仍然承壓,惟擁有穩固租戶基礎及短期內租約到期比例較低的樓宇或能更有效應對新增供應。
就華貿物業而言,管理人將繼續優先考慮出租率、租戶續租及高質素的租戶基礎,同時維持審慎的租賃策略。於二零二六年六月三十日,出租率仍約為90.8%,且於二零二六年下半年僅有5.9%的已出租建築樓面面積租約到期。在此情況下,管理人將繼續主動與現有及潛在租戶溝通,並在適當情況下採取靈活的租賃安排。此舉可能導致短期內租金調整繼續承壓,但維持穩定的出租率基礎應有助支持華貿物業在當前市場調整期內的經營韌性。
於惠州,消費者喜好持續演變,零售營運商仍專注於加強差異化及改善客戶體驗。
華貿天地將繼續鞏固其作為當地高端購物及生活時尚地標的定位。繼完成大型改造工程(包括重建原有電影院空間及優化若干大型主力租戶單位)後,管理人將專注提升改造區域的使用率及經營貢獻。引入新的娛樂、餐飲及生活時尚業態,連同持續優化商戶組合,預期將逐步支持客流量及租賃需求。
繼二零二五年對物業組合進行策略性重新定位後,作為持續組合管理的一部分,管理人將於二零二六年下半年繼續探索具選擇性的資產循環機會,以優化春泉產業信託的資本結構及提升其財務靈活性。管理人將繼續審慎評估該等機會,並考慮現行市況及其整體策略及財務效益。
在資本管理方面,繼二零二五年完成北京貸款融資再融資及若干利率較低的對沖工具到期後,本集團的融資成本已恢復正常,並處於較過往期間為高的水平。 |
| 主要股東 |
RCA Fund 01, L.P. (25.57%)
Huamao Property Holdings Ltd. (24.22%)
PAG Holdings Limited (11.40%)
Taniya Mamoru (6.90%)
春泉資產管理有限公司 (5.85%)
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財經資訊由 匯港通訊 提供
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免責聲明
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