| 基本資料 |
| 公司名稱 |
招商局商業房地產投資信託基金 |
| 主席 |
余志良 |
| 董事 |
余志良 (主席兼非執行董事)
郭瑾 (首席投資總監兼執行董事)
鐘寧 (執行董事)
李堯 (非執行董事)
林晨 (獨立非執行董事)
黃浣菁 (獨立非執行董事)
黃俊碩 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港上環德輔道中303號招商局廣場8樓805室 |
| 電話 |
(852)39765311 |
| 傳真 |
(852)21160057 |
| 網址 |
http://www.cmcreit.com
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| 已發行股本 |
1,127,819,549 |
| 市值 (百萬) |
$1,150.38 |
| 主要業務 |
招商局商業房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的五處物業組成,所有物業(i)均具有便捷的公共交通網絡及(ii)設有停車位。 |
| 公司前瞻 |
2026年外部大環境仍較為複雜,地緣衝突持續對全球供應鏈造成衝擊。從國內7月經濟數據來看,經濟增長動能有所轉弱,消費修復未達預期,固定資產投資下滑幅度有所擴大,就業承壓,市場供需矛盾仍有待化解。人工智能產業出口及高技術投資雖起到一定緩衝作用,但帶動作用有所回落。服務業消費、戰略性新興產業仍展現發展韌性。政府持續加大財政支持力度,相關政策後續落地並發揮實際效果,仍需要經歷一段週期。
房地產行業持續處於結構性調整週期,商業地產供需錯配尚未得到緩解。北京、深圳寫字樓市場持續承受供應壓力,空置率居於高位。深圳年內仍有大體量辦公物業入市,北京短期新增供應有限,但未來三年待入市項目規模可觀。疊加各地國有寫字樓向新落戶企業提供租金優惠,加劇市場競爭,業主議價能力受壓,租金下行壓力延續。零售物業呈現明顯分化,消費復甦緩慢,但成熟商圈、客群基礎穩固、競爭壓力較小的購物中心,成為低迷市場中的一大亮點。
受大環境影響,招商局商業房託基金旗下的寫字樓物業持續承壓,陷入租金下跌與空置率攀升的兩難處境。零售方面,花園城經營態勢持續向好,出租率、客流及銷售額穩步提升,僅因業態優化調整,租金出現階段性微調。此外,招商局商業房託基金新增的香港學生公寓項目改造順利推進,依託優質區位優勢,開業前預簽約率已接近滿租,成為招商局商業房託基金抗週期的優質資產補充。
整體而言,招商局商業房託基金經營依舊面對不少挑戰,市場租金下行、部分項目出租率波動,其他新樓宇帶來的競爭壓力。管理人將持續跟蹤市場動態,靈活調整租賃及運營策略,提升項目吸引力。與此同時,管理人持續推進費用管控,今年1月完成人民幣41億元再融資,持續壓降利息開支。未來管理人將繼續在大中華區域挖掘更多優質多元資產,重點佈局學生公寓、服務式公寓等抗週期品類,進一步豐富資產組合、分散收入來源,爭取實現基金單位分派長期穩健增長。 |
| 主要股東 |
招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (35.50%)
太平洋資產管理有限責任公司 (13.03%)
K. Wah Properties (Holdings) Limited (12.96%)
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財經資訊由 匯港通訊 提供
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