| 基本資料 |
| 公司名稱 |
陽光房地產投資信託基金 |
| 主席 |
歐肇基 |
| 董事 |
歐肇基 (主席兼非執行董事)
吳兆基 (行政總裁兼執行董事)
郭炳濠 (非執行董事)
關啟昌 (獨立非執行董事)
謝國生 (獨立非執行董事)
郭淳浩 (獨立非執行董事)
徐閔 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
中國銀行(香港)有限公司
星展銀行 (香港) 有限公司
MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
華僑銀行
三井住友銀行
香港上海匯豐銀行有限公司
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| 秘書 |
鍾小樺 |
| 地址 |
香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心三十樓 |
| 電話 |
(852)36692880 |
| 傳真 |
(852)22859980 |
| 網址 |
http://www.sunlightreit.com
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| 已發行股本 |
1,681,712,071 |
| 市值 (百萬) |
$5,028.32 |
| 主要業務 |
主要業務為擁有及投資於可提供收入之香港寫字樓及零售物業,目標為向基金單位持有人提供定期及穩定且具備持續長遠增長潛力之現金分派,及提高物業組合之價值。 |
| 公司前瞻 |
由於主要經濟體的政策制定者以進取的貨幣緊縮政策抗衡通貨膨脹,全球經濟會否放緩甚或衰退將成為短期內的主要憂慮。更甚者,由於供應方面的限制加上地緣政治衝突,能源及商品價格或會持續上漲,可能將全球帶進滯脹的局面。
儘管香港特別行政區政府發放的消費券令本地零售業得到可喜的提振,消費者開支的持續復甦將取決於2019冠狀病毒病的發展情況以及相關的社交聚會限制及邊境管制之公共衛生應對措施。雖然社區購物商場的租賃需求趨於穩定,租戶卻普遍變得更為謹慎,尤其就業務擴充而言。陽光房地產基金零售物業正目睹行業組合的轉變,其中餐飲食肆以及雜貨店舖更為願意續租或承租新店舖。
就寫字樓而言,市況似乎仍然對業主不利。在高空置率、大量新增寫字樓供應、跨國企業需求呆滯以及國內公司尚未恢復其較為進取的擴充模式等綜合因素影響下,租金表現將受限制。此外,在商業數碼化及持續在家工作安排的背景下,金融機構未來或會減少對工作空間的需求。
於2022/23年財政年度,分別佔寫字樓及零售可出租面積約36.8%及45.7%的租約將會到期。隨著租戶營運逐漸恢復?定,管理人希望可維持滿意的續租率,以及減低租金寬免的安排。然而,續租租金負增長可能仍會出現,尤以疫情前所訂立的租約而言。儘管如此,管理人憑藉持續加強主動積極的管理及市場推廣,期望零售租用率可以逐步得到改善。
陽光房地產基金穩健的信貸狀況,展現於其23.3%適度的資產負債比率,亦有助其在緊縮的信貸環境中保持抗逆力。撇除不可預見的情況,管理人對未來的貸款再融資活動,以及為收購而籌集額外資金的前景感到樂觀。與此同時,管理人會繼續於資產增值措施方面作出謹慎投資。就此而言,新都城一期的首階段翻新工程即將展開,範圍主要包括優化商場的主要公共設施及重新規劃商場上層的空間佈局,預算約為港幣20百萬元。管理人亦將積極探索擴展陽光房地產基金物業組合的機遇。 |
| 主要股東 |
李兆基 (22.24%)
[00012] 恒基兆業地產有限公司 (19.10%)
Silchester International Investors LLP (11.92%)
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