| 基本資料 |
| 公司名稱 |
招商局商業房地產投資信託基金 |
| 主席 |
黃均隆 |
| 董事 |
黃均隆 (主席兼非執行董事)
郭瑾 (首席投資總監兼執行董事)
鐘寧 (執行董事)
李堯 (非執行董事)
林晨 (獨立非執行董事)
黃浣菁 (獨立非執行董事)
黃俊碩 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港干諾道中一百六十八至二百號信德中心招商局大廈二十六樓二六零三至二六零六室 |
| 電話 |
(852)39765311 |
| 傳真 |
(852)21160057 |
| 網址 |
http://www.cmcreit.com
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| 已發行股本 |
1,127,819,549 |
| 市值 (百萬) |
$1,150.38 |
| 主要業務 |
招商局商業房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的五處物業組成,所有物業(i)均具有便捷的公共交通網絡及(ii)設有停車位。 |
| 公司前瞻 |
「穩」是2024年中國經濟的關鍵詞,中國政府積極通過調整貨幣政策及財政政策支持經濟發展,穩定市場。2024開年,住建部下放城市房地產調控自主權,各地即相繼出台包括取消限購,降低首付等利好政策。2月中國人民銀行下調5年期LPR,進一步降低購房者的成本,刺激並增強了房地產市場的活躍度。但地緣政治加劇,美國降息預期反覆及不確定,2024年對中國經濟仍是充滿挑戰的一年。
在商業物業市場方面,國家發改委持續重申建築「限高令」,部分地區也出台指導意見減少商業物業的建設,但中短期內深圳、北京仍有大量在建寫字樓將陸續入市,給兩地的寫字樓市場造成下行壓力。尤其是新時代廣場,持續受到前海、後海片區新入市的超甲級寫字樓的激烈競爭。管理人持續追蹤兩地的寫字樓市場,加強與項目管理團隊的溝通,不時調整相關的資產管理策略,確保招商局商業房托旗下的寫字樓能在下行期中保持經營穩定。
與之相反,零售物業作為居民消費的重要空間,受惠於政府刺激消費促進經濟增長的政策,長期來看,仍然具備增長潛力。招商局商業房托基金旗下的花園城在2023年完成了全面的資產升級,從項目的空間、品牌及服務均做了全方位的提升,為周邊居民提供了一個更舒適的購物場所,展現了花園城的吸引力,也為項目的後續品牌升級提供更堅實的基礎。2024年南山區無新購物中心入市,也為項目創造了有利的發展條件。
基金管理及治理方面,管理人持續以開源節流為目標,冀能為持份者提供高質、可持續的收益。管理人將緊密追蹤市場情況並靈活調整經營策略以提升物業經營表現,為持份者提供更優質的回報。招商局商業房托基金的投資策略目前聚焦在一線城市核心商圈的辦公樓,及一二線具較強購買力城市的購物中心。管理人在市場上持續尋找合適的投資標的,希望平衡業態及區域的比例,增強投資組合的穩健性並提升基金持有人的收益。 |
| 主要股東 |
招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (35.50%)
太平洋資產管理有限責任公司 (13.03%)
K. Wah Properties (Holdings) Limited (12.96%)
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