| 基本資料 |
| 公司名稱 |
招商局商業房地產投資信託基金 |
| 主席 |
余志良 |
| 董事 |
余志良 (主席兼非執行董事)
郭瑾 (首席投資總監兼執行董事)
鐘寧 (執行董事)
李堯 (非執行董事)
林晨 (獨立非執行董事)
黃浣菁 (獨立非執行董事)
黃俊碩 (獨立非執行董事)
|
| 銀行 |
|
| 秘書 |
|
| 地址 |
香港德輔道中308號德輔道中308號22樓 |
| 電話 |
(852)39765311 |
| 傳真 |
(852)21160057 |
| 網址 |
http://www.cmcreit.com
|
| 已發行股本 |
1,127,819,549 |
| 市值 (百萬) |
$1,353.38 |
| 主要業務 |
招商局商業房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的五處物業組成,所有物業(i)均具有便捷的公共交通網絡及(ii)設有停車位。 |
| 公司前瞻 |
2025年的經濟前景充滿不確定性,美國關稅的再度升級引發了市場對美國通脹壓力的擔憂。關稅戰延長將導致美國通脹居高不下,美國利率市場前景不明朗,對全球金融市場產生顯著壓力。與此同時,中國2024年的經濟在某些領域的疲軟也令市場對其未來擴張的前景感到憂慮。房地產市場的疲軟、消費者的低消費慾望、增長的政府債務將仍然是2025年國內經濟的問題所在。此外,製造業產能過剩可能帶來額外的挑戰。
為應對這些挑戰,政府正採取積極措施以重新平衡經濟活動。2024年底的中央經濟工作會議時隔十四年再次將貨幣政策定調為「適度寬鬆」,預示著2025年進一步降准降息的可能性較大。與此同時,財政政策定調為「更加積極」,已明確將在2025年提高赤字率,通過發行超長期國債、專項債等工具來化解債務壓力,支持就業和消費。寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策旨在為經濟注入新的動力,緩解下行壓力,為2025年的更強勁經濟奠定基礎。
在消費市場方面,財政部已於年初預撥2025年消費品以舊換新首批資金人民幣810億元,並擴大了補貼類別及數量,覆蓋到手機等數碼產品。商務部統計數據顯示,2025年春節期間,全國重點零售和餐飲企業銷售額同比增長4.1%,重點監測零售企業家電、通信器材銷售額同比增長10%以上。
然而,居民消費信心持續恢復及企業擴張投資的反彈,仍需依賴增長預期及當前寬鬆政策立場的持續時間。雖然情況正在改善,但不可否認的是深圳和北京的辦公樓於近期將繼續面臨著供應過剩需求疲弱的挑戰。存量空置仍待消化,新增供應持續入市,2025年辦公樓市場的前景仍不容樂觀。零售物業市場方面,消費補貼政策對零售租戶的消費意願有所刺激,但整體零售市場仍顯疲態,2025年預計前景仍喜憂參半。
2025年,物業組合中的大量寫字樓,特別是甲級寫字樓的租賃即將到期,將面臨空置率上升或進一步降低租金水平的困境。 |
| 主要股東 |
招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (35.50%)
太平洋資產管理有限責任公司 (13.03%)
K. Wah Properties (Holdings) Limited (12.96%)
|
|
|
財經資訊由 匯港通訊 提供
[
免責聲明
]
