| 基本資料 |
| 公司名稱 |
招商局商業房地產投資信託基金 |
| 主席 |
余志良 |
| 董事 |
余志良 (主席兼非執行董事)
郭瑾 (首席投資總監兼執行董事)
鐘寧 (執行董事)
李堯 (非執行董事)
林晨 (獨立非執行董事)
黃浣菁 (獨立非執行董事)
黃俊碩 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港干諾道中一百六十八至二百號信德中心招商局大廈二十六樓二六零三至二六零六室 |
| 電話 |
(852)39765311 |
| 傳真 |
(852)21160057 |
| 網址 |
http://www.cmcreit.com
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| 已發行股本 |
1,127,819,549 |
| 市值 (百萬) |
$1,432.33 |
| 主要業務 |
招商局商業房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的五處物業組成,所有物業(i)均具有便捷的公共交通網絡及(ii)設有停車位。 |
| 公司前瞻 |
我們正進入利率將逐步下調的週期,歐盟及英國的中央銀行已開始下調基準利率,而美國聯儲局亦快將跟隨。物業持有者及租戶在可見未來的融資成本都將降低。就本地的情況而言,居民消費疲軟,社會融資減少。為此,中央政府實施多項刺激經濟措施。舉例而言,7月中央銀行透過將貸款最優惠利率下調10個基點,使其貨幣政策變得更加寬鬆。同月舉行的第二十屆三中全會提出了全面的措施,推進更多經濟改革,使市場更為自由。隨著中國持續深化改革,中國經濟長遠持續擴張的前景看好。
短期而言,寫字樓的前景仍然充滿挑戰。隨著人工智能的快速發展,以及人們對在家辦公的接受程度不斷提高,寫字樓空間的需求將繼續面臨壓力。供應方面,深圳和北京將在下半年分別迎來120萬和42萬平方米的甲級寫字樓入市。過量的供應預計將對寫字樓租金構成更大壓力。管理人將持續關注這兩地的寫字樓市場,加強與項目管理團隊的溝通,制定更為靈活的租賃策略,以確保旗下寫字樓的穩定經營。
在零售物業市場方面,預計下半年深圳將有70萬平方米的購物中心新零售空間投入市場。該等購物中心大部分位於近郊區域,主要服務周邊居民。由於花園城周邊沒有新增供應,預計該等新入市的零售項目對我們不會產生重大影響。下半年,花園城以提升項目出租率為目標。為使租金收入更快恢復至疫情前的水平,我們將增加在商場舉辦活動的次數,以提高商場的宣傳效果,並營運往返深圳灣口岸的穿梭巴士服務。
在基金管理和治理方面,管理人繼續以開源節流為目標。去年的再融資預計將為本年度節省近人民幣1,500萬元的利息支出,在人民幣持續降息的市場環境下,管理人也不斷探索進一步降低利息成本的可能性。此外,管理人將繼續專注於增加香港及中國內地的優質商業資產至房託基金的投資組合,以進一步增強投資組合的多樣性及收入的穩定性。 |
| 主要股東 |
招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (35.50%)
太平洋資產管理有限責任公司 (13.03%)
K. Wah Properties (Holdings) Limited (12.96%)
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財經資訊由 匯港通訊 提供
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