發售股份數目：

84,000,000股

配售股份收目：

67,200,000股

公開發售數目：

16,800,000股

每股發售價：

1.00港元

票面值：

0.10港元

集資金額：

84,000,000元

預期市值：

280,000,000 港元

主席：

蘇邦俊先生

保薦人：

新鴻基國際有限公司

掛牌上市日期：

2002年6月4日

主要股東

蘇邦俊先生 – 65.0%權益

附屬公司

正輝(寧波)有限公司 (全資擁有)：在寧波從事物業發展

正輝(長春)有限公司 (全資擁有)：在長春從事物業發展

正輝(南京)有限公司 (全資擁有)：在南京從事物業發展

業務概覽

該集團主要在中國從事中國的物業發展，並專注於中國東北部及中部的中型城市至大城市。現時，該集團的主要物業權益在長春及寧波。該集團採用一套策略，以向其化發展商出售若干項目的部份土地，銷售該等土地的所得款項用作該集團擁有或將擁有的有關項目的發展及建築費用。該集團發展的物業主要為中檔至高檔物業市場住宅物業，並主要以最終用戶為目標。

該集團之策略之一，是在人口稠之城市從事物業發展。該等城市「包括南京、寧波及長春」經濟發展迅速，而令市民有強勁的購買力。透過與中國物業公司及當[地政府部門的長期合作，該集團對當地經濟環境及政策瞭如指掌，並以該等知識制定其業務策略及投資組合。

於2002年2月28日，該集團的已發展物業及持作銷售的物業，總建築面積約為85,381平方米，該集團持作投資的物業，總建築面積約為2,489平方米，而該集團持作發展的物業，估計建築面積約為47,302平方米，而業主本身佔用物業總建築面積約為1,382平方米。該集團亦擁總地盤面積約479,582平方米的土地儲備，作未來發展用途。

競爭優勢

董事相信，該集團處的競爭優勢包括：

投資集中於中國人口稠密及增長快速的地區；

以中檔至高檔住宅物業的國內置業人士為目標；

與中國物業公司及當地各級政府機關的緊密合作關係；

發展物業與收購土地雙管齊下的策略；

利用所賺取的溢利進行擴充的能力；

高級管理層的知識、經驗及專才；

各項發展的規模經濟；及

透過不斷提供價值向客戶作出長期承擔。

風險因素

合營企業風險；

有關寧波合營企業的投標協議及確認書及協議安排；

無投保的責任的風險；

中國物業市場的競爭；

未支付的清拆、安置及賠償費用；

合財務資料

單位：(港幣/千元)	截至12月31日止年度
	1999	2000	2001
營業額	161,445	179,823	256,300
除稅前(虧損)/溢利	44,214	69,993	83,811
股東應佔(虧損)溢利	25,58	34,688	41,192
總資產	441,043	443,982	453,553
總負債	414,826	382,663	371,164
總股本	26,217	60,729	82,389

未來計劃

董事認為，該集團在這些城市仃如寧波及長春，已建立穩固的基礎。董事目前計劃將發售新股所得款項淨額約1300萬元撥供位於長春的長春豪園餘下部份的部份建築工程之用，長春豪園整項工程計劃在2002年12月或前後完成。

該集團亦計劃在對當地需求，購買力及市場狀況進行評估後，繼續分期清理及發展新城開發區。於董事認為適當時，該集團對持有有條件開發權的某個地盤定出安置及發計劃。當該集團決定新城開發區某一期的發展時，長春合營企業將會支付該期的地價以得土地使用權。

該集團擬向其他股東收購該集團亦持有的合營企業餘下的股東權益。董事認為這策略使該集團在中國物業發展方面發揮更好的管理。倘有機會，董事現持擬向長春城市基建收購於長春合營企業額外5%的股本權益。倘落實建議收購，該集團將以內部資源撥資收購。

董事現擬將發售新股所取得款項淨額約2000萬元撥作償還銀行貸款。董事已確認為，銀行貨款約600萬元已於2000年12月用作償還應付正輝國際的股東貸款及約1400萬己於2000年12月用作派付股息。

集資用途

倘不計入行使超額配股權所得款項，按配售價1.00港元，該集團由配售所得款項淨額估計合共約為5100萬港元(經扣除包銷及配售佣金及估計支出後)，將按下列安排；

款項用途	佔集資淨額比率
用於長春的長春豪園建築費用	25.5%
用於收購長春新城開發區份的額外土地部份權益	13.7%
用於發展位於上海的土地儲備的建築費用	13.7%
用於償還銀行貸款	39.2%
用於一般營運資金	7.9%

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